斡旋或要約 反悔賠償金有差

買一間房子動輒數百、上千萬元,往往還得背上20年的貸款,不論選購中古屋或是預售屋、新成屋,都必須精打細算且避免衝動,否則一旦簽約後反悔,就得賠上斡旋金,或房價3%~15%的違約金。                                                     民眾購屋透過仲介或與代銷及建商打交道,都要經過議價與簽約的流程,在這當中,若付出訂金簽有議價合約或購買契約,若反悔不買就會產生違約金的賠償問題。 以購買中古屋來說,買方若看中喜歡的房子想要議價,除口頭出價之外,可以透過支付「斡旋金」或簽訂「要約書」,向賣方展現購買誠意,房仲亦可據此確立買賣雙方成交的意願。前述兩種議價方式的差別在於:前者通常是支付10萬元的「斡旋金」,後者則以簽訂書面契約的方式來議價。 中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,支付斡旋金時,房仲會提供一份委託議價的斡旋金合約,記載買方出價金額,並說明若屋主接受出價,此交易即達成協議,斡旋金即轉為購屋訂金。為確保權益,買方應該在斡旋金合約上註記委託房仲議價的期間。專家建議,斡旋期間至多7天。 只要在賣方尚未同意買方的出價之前,買方反悔,即可立刻通知房仲停止斡旋,除電話通知外,還能能存取簡訊通知的證明,該筆斡旋金就能全數返回。但是,若賣方已同意該價格後,買方才反悔,該筆斡旋金就會被視為違約金,賠償給賣方。

消基會房屋委員會召集人張欣民提醒,「要約書」雖然不需要先支付費用,但屬於不使用現金而以書面契約作為議價約定的證明書;當買方簽完要約書,賣方也同意之後,買方若反悔不買,按法律規定,須賠償該房屋總價的3%作為賠償金。實務上,買方若賴皮,賣方得尋求訴訟求償。(鄭育容/台北報導)

選擇要約書議價,雖不用拿錢出來,但仍有法律責任。范厚珉攝

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