4都房價破歷史新高 自住該出手嗎?最具「抗疫能力」的是什麼?

親朋好友都在看房買房?別懷疑,儘管全球還在疫情中,今年台灣房市卻真的很熱,連斷層帶都出現億萬豪宅。但專家為何說「Uniqlo生意好,不代表LV客人回來」?



「以往在馬路口都有很多人舉牌廣告預售屋,但近幾個月幾乎看不到了,」住在信義區吳興街的呂先生分享他的觀察說,「這表示最近應該賣得不錯。」

從大環境看,全球資金寬鬆與低利時代來臨,再加上台灣疫情控制得宜,推升對房市的信心。

永慶房產集團總經理葉凌棋表示,現在的房貸利率,已經落到史上最低水準。葉凌棋引述永慶的網路調查指出,6年空頭局勢在新冠疫情的今年居然被打破,消費者看多房市的比例高於看跌的比例。最特別的是,儘管有超過八成消費者擔心台灣的疫情再度爆發,卻有七成人表示購屋意願不會受疫情影響。

「主要就是因為全球資金氾濫、各國爭相QE,大家發現錢愈來愈薄,存在銀行不如買房,」葉凌棋說。

第二個主要因素,則是跟台灣防疫得宜有關。全球主要經濟體今年的經濟成長率預估,只有OECD估計中國1.8%、與亞洲開發銀行估計台灣0.8%是正成長,其他國家紛紛呈現衰退,可說一枝獨秀。

「但要有心理準備,跟疫情長相左右還要至少3季,」他也提醒。

4都房價同聲反彈

永慶統計,今年前8個月的交易量比去年同期小幅成長,創下6年新高。


其中最大亮點是,桃園、新竹、台中、台南,房價都破了歷史新高。葉凌棋分析,主要是人口移入紅利跟就業紅利,推升了自住的購屋需求。

其中,又以新竹跟台南領頭漲勢最明顯。


「新冠肺炎疫情爆發以來,原本以為今年會慘到底,」永慶不動產新竹三民綠光加盟店店長柳凱文受訪時說,沒想到4月起台灣疫情穩定後,買氣漸漸衝上來,近幾月成交件數居然是以往的2倍多。


新竹甚至有特定區域的新成屋,一天之內就 clean(完銷)。柳凱文說,竹北高鐵附近,就有好幾個新成屋個案開賣當天,來看屋的客戶超過100組,買屋買到用搶的。


甚至還聽說有待售建案的屋主,當天發現有興趣的人太多,原先開的總價1980萬,當場調漲300萬元,來篩選客戶。還有個新成屋建案,原本每坪開28萬元,因為過於熱銷,開賣當天就跳漲到每坪40萬元。

「我在新竹做房仲15年,還沒看過這樣的熱況,」他略帶驚訝地說。


台南出現億萬豪宅

台南也是熱況空前。永慶房產集團指出,七都當中,台南看漲的比例最高,高達72%。

就連斷層帶附近的台南市東區虎尾寮,空了許多年,台南的科技業工程師王先生說,最近出現一戶1億的豪宅,聽說看房的人還不少。


新竹跟台南之所以這麼熱,其實跟中美貿易戰帶動的科技業佈局相關。台積電近幾年的新廠,都設在台南科學園區,而Google最近又選定台南科技工業園區作為第2座資料中心落腳地。科技業的人透露,許多台積電工程師,近來大舉進駐安平地區看房。


戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理薛惠珍指出,第3季台積電因應擴廠需求,就大手筆在安定與善化斥資85億元買下兩筆土地,超過15萬坪。


而新竹也因為是竹科所在地,在中美貿易戰,許多科技業受惠。此外,還有竹北生醫園區、台積電寶山擴廠、新竹市「竹科X基地」等新建設題材。


台商回台擴廠,也帶動工業地產買氣。


薛惠珍說,以往企業偏向在北部尋找工業地產,現在高價把他們往南推。她指出,很明顯地大型廠商紛紛前往中南部尋找廠房,以半導體和汽車零組件廠為首。


台商回台設廠,增加就業機會的預期,連帶推升住宅用地價格水漲船高。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,第3季前十大土地交易有兩筆在台南,都是住宅用地,分別在永康區與中西區,成交總價為20億與17億,都創下台南土地價格新高。



「只要是護國神山的部隊進去,1萬5000個員工,平均年薪200萬,買房很輕鬆,」戴德梁行董事總經理顏炳立直言,房市特別熱的地區,都是科技大廠加持,無怪乎竹科與南科如此熱銷。

但房市的熱,會持續下去嗎?


誰該買房?

建商在928檔期大量推案,「但真的有那麼多剛性需求嗎?我打問號,」PwC普華國際不動產總經理田揚名認為,現在案件多,的確是自住客多看房的好時機,但還是要挑好的地點,例如距離捷運站或高鐵站,計程車不跳錶的距離。 


「現在是土地為王,廠辦為后,」田揚名說,他近期成交的案件七成都是土地,台商回台擴廠需求擴大之下,土地還是最具「抗疫能力」。


房市多頭總司令顏炳立,也是冷靜看待。


他認為,整體市場仍然受困於疫情。3、4月門可羅雀,夏天稍稍回溫,並不是市場真的有多好,而且都是自住客小魚小蝦,市場上的大魚依然蟄伏。


「平價Uniqlo生意好,不代表LV的客人回來了,」他比喻說。

至於現在是否是買房的時機?顏炳立則坦言說,房價已緩跌4年,現在疫情再加速測底,來到價格低點,再加上全球QE大撒幣,房價未來要再跌的空間並不大,因此是自住出手的好時機。





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資料來源︰ https://www.cw.com.tw/article/5102194

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